张硕对各个行业的前景预判自然极为准确，不过他毕竟不是市场营销出身，涉及到各类营销案例以及专业理念上的深入交流有很多表现的不够专业的地方，即使这样，陈发顺也足够吃惊了。那些看起来业余的方面陈发顺只当张硕太年轻没有机会学习的那么专业，但是张硕显露出来的商业才华已经让陈发顺平等对待了。
“如果真的如你所言那里开了一家电子文化商城，你对那里的经营有什么想法？”在多个理念交流结束后，陈发顺突然这么问道。
张硕没有马上回答。陈发顺看出张硕在思考，只是静静等待着。
“陈叔叔既然这么问，那便是将我看作顾问了……”张硕沉吟道：“我需要知道，这个电子文化商城的运营是由运营鼎盛商厦的公司成立新部门运营，还是单独注册一个公司进行运营？”
“新公司。”陈发顺眼里露出赞许的神色。新公司有税收优惠期，更何况自己承诺了不开家电卖场让市委欠了自己人情，又帮港商接盘了土地，市政府那边也要记在心上，开一家新公司运营电子文化商城项目必将一路绿灯。
“您对该项目的回款速度有什么要求吗？”
陈发顺眉毛一挑，“自然是越快越好。”
“那就好办了，电子文化商城立项后，我可以做项目策划，您可以选择一次性结款50万顾问费，或者每一笔由我的策划而带来的交易的1%提成给我，又或者，以管理层持股的名义让新公司给我10%的股份。”
“你倒是好胃口！”陈发顺被张硕的口气吓了一跳，张硕的很多话都像是大话，但仔细想来，陈发顺从来没有发现张硕说的话是他不可能完成的，如果不考虑年龄因素，以他的眼界见识倒真可以做商业策划了。“给你一个机会，看看你能不能打动我。”
“大型商场项目的投资回报率自然是有保证的，然而靠打广告收租金回款效率并非最佳，可能您看好一个项目，手头资金不足，等资金充足了，这个项目已经错过了，这无疑是非常苦恼的一件事。要在回款速度上做文章，还是有办法的。”
“所以，你打算帮我把商场卖出去？三层楼的大型商铺整体出售，没有那么容易的。”陈发顺指出了张硕计划中的问题。
前不久邮电大厦开始发售，地上三层裙楼就无法销售出去，邮电局只是租下了地上三层裙楼，并将大厦命名为邮电大厦。
洛南的经济在整个东北都是垫底的，交家电旁边的地并没有太好的优势吸引大的商业公司整体购买，谁要是有买下三层楼的钱不如拿出一半自己圈地再造一家商场了。
而三层裙楼以上的写字楼层，租出去的楼层屈指可数。
张硕微笑道：“确实，即使能卖，买家也不会给什么好价钱，整体出售这个方案是不成立的，如果我依然做到了，陈叔叔会不会甘愿拿出顾问费用？”
“你有什么建议？”陈发顺的心被张硕挠得痒痒的，既然张硕知道出售不可取，他用什么办法加快回款速度？
“国外现在出现一种对赌式协议，小型创业公司像金融投资公司融资时经常用到，如果融资的资金使公司飞速发展，为投资公司创造了足够的收益，自然是双赢，如果资金使用没有达到预期，那么创业公司将被投资公司收购。如果达不到快速回款预期，我为叔叔工作二十年如何？”张硕提出了一个令陈发顺心动的提议。
这个时代只要没有行政关系掣肘，一个成熟商业区域的私人商场再怎么折腾也很难亏本，而且张硕只是提出策划方案，执行还是要他来把关的，这所谓的对赌协议几乎就是包赚不赔的，就算张硕尝试失败，以他的年龄展露出的商业才华和不卑不亢的性格，系统培养几年就能变成手下的王牌大将，不管是拿来守成还是攻城略地都是极好的。
鼎盛商厦自然有打印机，陈发顺把许山叫上一起去行政办公室，在张硕起草，许山补充下，一份对赌协议很快签字生效。
张硕负责出策划案让已经建成的商城在一年内完成回款并实现盈利，完成盈利目标，这一年内每一笔发生的交易将提成1%给张硕，如果未完成目标，则正常支付给张硕高级策划人员的工资每月2000元。
“现在可以说说你的想法了吧？”陈发顺心痒难耐，在双方签字盖戳后立即问道。
既然协议已经签了，张硕也就不再藏拙：“陈叔叔有没有听说过产权式商铺？”
“没有……”陈发顺实话实说。虽然他的书架上英文原版书籍不少，却没有这方面的资料。
“这是国外最近几年新兴的一种商业模式。他们把商场的每家商铺分割成单独的产权进行包租出售，购买者除了拥有商铺产权，还能享受到商场包租的服务，每年可以得到不菲的租金。很多人拿不出盖商场的钱，不过咬咬牙买下一间商铺享受租金还能坐等商业地产升值，没有比这更铁的饭碗了。”
“这……”陈发顺的大脑如同被重拳击中，飞速思考，对外界一时失去了反应。
张硕明白陈发顺这种巨大的幸福扑面而来的感觉，找书苑 www.ｚhaoshｕyｕan.com 脚下的这座鼎盛商厦可是以出租的方式运营的，十年的时间，已经让这座商厦回本并且每月都能收回丰厚的租金，让他得以拿下永红巷和交家电卖场旁边的地，也令鼎盛商厦成为真正的黄金地段，如果进行产权分割，可以聚拢更大一笔财富，支持陈发顺运营更多的项目。
陈发顺多年经商，脑筋转的更快，已经把这个主意打到鼎盛商厦头上了。鼎盛商厦有一千多个商铺和摊位，一次放出全部产权显然不能利益最大化，最好每年放出10%左右，既能快速回笼资金，又有利于商业地产炒作从而大幅升值，而眼下洛南除了第一高楼邮电大厦，根本没有像样的大型商场，不用担心有人跟风而导致商铺贬值……
商铺产权分割的问题在市里很容易通过，那么多间商铺，有能力购置产权的市领导也一定会眼馋，这是一个可以形成广泛同盟的好时候，哪怕是关系不睦的市委那群人，也不会拒绝拥有几间优质商铺的产权，到时候自己的所有项目阻力都会大大减少。
想通一切，陈发顺再看张硕时简直像是在看一坨移动的金子，一把搂住张硕的肩膀，手劲之大，让张硕的骨头发出咔咔的响声，“哈哈哈哈，张硕，走，咱们去喝酒，不醉不归！”
虽然张硕身上有很多的迷，有了刚刚的建议，陈发顺已经不打算探究了。总有一些人是天生的天才，他无法准确估算张硕未来的潜力，眼下双方关系有了不错的基础，自然要把双方的友谊牢牢夯实。
于是在陈发顺明显激动过头的热情劝酒中，张硕当天中午就壮烈了。
