????????和记黄埔其实在未来的长江实业集团里面，更重要的是它的零售和港口业务。
????????特别是零售业务，旗下有香江第一的百佳市、全世界第一大的屈臣氏连锁店等等，为和记黄埔带来了大量的利润和估值。
????????但是和记黄埔加入长实集团之后，成名的第一战，却是黄埔船坞改建商住房项目——黄埔花园。
????????在香江，废旧船坞改变用途来做房地产，那是经常有的事儿。
????????太古集团前些年就把自己的太古船坞拿来修了房子，成为了香江房地产中产阶级的标杆，房价一涨再涨，让太古城赚得盆满钵满。
????????黄埔船坞在九龙红勘区域，面临大海，和港岛区的北角、炮台山隔海相望，面积更是多达19公顷，足足285亩，比起太古城的2oo多亩都还要大不少！
????????白度上有说太古城只有53亩，那其实是一个笑话。
????????别的不提，太古城有61栋房子，12ooo多个单位，你试一试在53亩的土地上摆下这么多栋房子看看？
????????一点空隙都没有，也没办法摆得下来啊！
????????更何况人家太古城的绿化和休闲面积都很不错，容积率也最多是4倍左右，53亩连人家的绿化面积都当不了。
????????殷俊记得，黄埔花园修成之后，就作为香江的又一中场阶级聚居的优秀屋邨，差不多有1oo栋住宅，11ooo多个住宅单位，住了4万多人，可谓是非常的成功。
????????而更吓人的是长实集团的利润。
????????他们趁着香江房地产最低迷的时候，向政.府申请把黄埔船坞改用为住宅和商业办公楼用地，补交的地皮差价创下了历史最低，仅仅是3.91亿港币，然后外加道路建筑费2.1亿元，也就是6亿。
????????要知道，在1981年，也就是明年的时候，长实集团同样这么申请，和记黄埔则是需要补低价28亿港币的！
????????单单这么一笔，他们便已经省了22亿。
????????等到黄埔花园最后一期售罄，长实集团获得的是53亿港币的税前利润，外加17o万方呎的商场，拿来慢慢收租，细水长流。
????????整个这么的算下来，他们单是在黄埔花园这一单地产生意上，便赚了1oo亿以上，只多不少！
????????殷俊能记住和记黄埔，还是因为看了李人的传记。
????????这个借着不好的世道，逼迫政.府用级低廉的补地价，鼓励他们这种大房地产商人开工修房子，拉动经济展的妙招，是他非常得意的一个成就。
????????可是，政.府也不是吃素的，等到缓过劲儿来，李人在另一笔补齐地价来转变用途的开生意上，就吃了一点亏，比正常价都要高出好几亿。
????????现在这个时候，李人说起要开黄埔船坞，殷俊也不为奇怪。
????????因为他买下了和记黄埔之后，其实就在打黄埔船坞的主意，毕竟有太古船坞的珠玉在前嘛。
????????如今殷俊和他的观点一致，香江的房地产最多两三年便会崩盘，他就有些心急，想要早点把黄埔船坞给开出几期来，大赚它几笔再说。
????????至于说剩下的那些地盘和房子，那就可以慢慢的修了，反正已经赚了不少，剩下的也不慌，等房地产市场行情好的时候，再加开也可以。
????????但是有一点，想要开黄埔船坞这么285亩的大面积土地，长实集团起码要先后准备5o亿以上的资金，用于这上面的开建设，这么一大笔的资金，长实集团肯定是拿不出来，只能选择贷款。
????????想要从汇丰银行贷款，而且是贷款这么多，长实集团肯定会面临小股东们的压力和质疑。
????????在这种情况下，李人就要拉上殷俊了。
????????不仅仅是因为殷俊的股份和他加起来就占据了绝大多数，而且还因为殷俊在所有香江人心中的天才地位。
????????许多人都迷信，只要是殷俊愿意掺和的生意，肯定是赚钱的！
????????殷俊敢同意长实集团投入数十亿的巨资去开黄埔船坞，那么绝大部分的股东们，就会选择支持。
????????“黄埔船坞面积多达19公顷，又是临海的好位置……”李人以为殷俊对黄埔船坞不大懂，滔滔不绝的说了半天黄埔船坞的优点，末了道：“我认为，我们先快开3期，推出1ooo-2ooo套的房子，吃下最肥美的蛋糕、套取了大量的现金后，再慢慢的开，等待时机，对我们的实力扩展是最好的。殷生你有什么看法？”
????????面对李人的询问，殷俊这一次却是直接摇头：“李先生你想得很好，如果是在正常的年限，我们肯定能好好的打造一下黄埔船坞，让它成为比太古城更加耀眼的存在。但是现在这个世道的地价，已经疯了。你觉得如果向政.府申请改变土地用途，他们会让我们补交多少的地皮差价？”
????????李人胸有成竹的道：“我算了一下，按照太古城的比例，向上浮动的话，应该是12亿左右，正是因为有这么一大笔的开支，所以我们才要向汇丰银行求助。但是殷生，只要我们把土地给弄下来了，以后可就是坐着数钱了！”
????????殷俊晒然一笑，“李先生，你还是没有理解这个疯狂地价的恐怖啊。12亿？你也太小看香江政.府了！现在已经是8o年的年底，我这里有一份从咨询公司买到的资料，上面写着香江市区土地，工业用地每方呎拍卖价约3ooo港币。商厦、娱乐场等非工业用地每方呎12ooo港元左右，住宅用地每方呎14ooo港元左右。
????????黄埔船坞的地理位置多好啊，西北就是中产阶级聚集地的何文田，坐拥两面海滩，往西就是红勘海底隧道，很方便就能抵达港岛区的繁华地带。这样的土地，你觉得香江政.府会看不到，只让我们补区区的12亿，就能改而开了？”
????????“那你认为他们会开出多少亿的价码？”李人皱着眉头问道。
????????“3o亿。”殷俊平声的道。
????????“什么！？”
????????李人瞠目结舌。
????????要不是说话的人是殷俊，他早就张嘴说这样的猜测是“无聊之极”了。
????????我自己的一块土地，要修房子，补齐地价，怎么也轮不到这么贵的吧？
????????要真是这样，香江政.府和香江的地价，真的是疯了！
????????“到底是不是，明年开年准备好了之后，李先生可以派人去申请嘛。”殷俊镇定自若的道，“反正他们说了，我们不修房子的话，那也是没关系的，对吗？”
????????“这样的价格……”
????????李人都不知道怎么说了。
????????同时，他的心中又开始警惕了起来。
????????且去申请看一看吧，如果他们真敢喊到3o亿，自己剩下的楼盘，肯定要以最快的度销售完毕，免得遇上楼市大崩盘！
????????“说起来，我倒是还有事情，想要请李先生帮忙的。”殷俊道：“我知道李先生和麦理浩总督的关系很好，和广管局、布政司的人关系也很好。我的麒麟卫视想要做卫星电视，面对全亚洲来免费播放节目，不知道李先生愿不愿意帮忙去说服麦理浩总督与政.府，帮我达成心愿？”
????????“卫星电视？”李嘉诚讶然的道，“殷生你怎么想到做这个？它的花费可不小啊！单说卫星的射和维护，都要花巨大的代价。你用什么来保证自己的收入，可以支撑起这么大的开支？”
????????“卫星的购买我准备买法国人的，他们技术不错，对我们华国人也没有恶感。”殷俊道，“至于说射和维护，我准备交给内地的火箭射单位，这样下来费用会便宜一些。无线TVB和亚视也不会从中作梗，现在最关键的是说通政.府方面。”
????????“这方面的事情，我没有多少的经验。”李人先说了一句，再道：“不过殷生你之前给了我太多的帮助，这个人情我是一定要还的。等我回去好好的了解一下，然后再给你答复，好吧？”
????????“行！”
????????殷俊点头道。找书苑 wwｗ.zｈaosｈuyuaｎ.com
????????现在的李人，还不是九十年代叱诧风云的李人。
????????那个时候，李人提出了卫视中文台的构想，在许诺了不少的条件之后，香江政.府才得以同意。
????????但香江也就仅有他这一家而已，日后的凤凰卫视，也就是卫视中文台的香江部分而已。
????????只不过，李人为人处世非常的好，他无论和哪一届的政.府、总督，关系都能保持得不错，这就是人家的本事。
????????两年之前，那时候李人还没有吞下和记黄埔，麦理浩带着一群香江豪富去华京拜会萧老，就带了他去，这就是证明。
????????殷俊现在是需要疏通的渠道，而不是把希望寄托在李人身上。
????????等到说情的人多了，而自己这边也有详细的展规划，相信以麦理浩的睿智和大气，殷俊成功的希望很大。
????????留给殷俊的时间，可真的不多了。
????????一旦李瀚祥的电影开始拍摄，甘帼亮、文骏等人先后去内地，宝岛那边肯定会毫不犹豫的封杀殷俊。
????????如果没有完全的准备，在香江的基业肯定会受到很大影响。
????????也只有提前把摊子铺开了来，才能进一步的减小受到的冲击。
????????越是提前准备，到了事情生的时候，便越能够从容应对，尽可能的减少损失，维持原定的目标继续前进！
请记住本书首发域名：。三掌门手机版阅读网址：
