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九十一、资本操作那点事儿

小说:首富从谈恋爱开始 作者:王戈多

  “韩总?”

  楚尧眼睛微微一亮,露出个笑容。

  倒是没想到,能在这里见到韩风。

  楚尧很快想到一种可能性。

  韩风是东海银行的高管,像琼岛航空集团这么大的企业,肯定和各种银行有着千丝万缕的联系。

  只是,还是有点说不通。

  韩风是鹏城支行的,就算是有业务关联,也轮不到他过来吧?

  本地分行的人死绝了?

  “聊一会儿?”

  韩风主动笑着说道,做了个邀请的手势。

  楚尧当即点头,跟着他找了一张还算僻静的桌子,姜灵韵很识趣的给两人倒茶。

  “韩总怎么会在这儿?”

  楚尧笑着问道。

  韩风微微叹口气,扶了扶眼镜,看上去略显无奈。

  “总部临时点的将,我也是中午会儿才过来的。”

  他声音压低了几分,继续说道:“本地的一把手出了点问题,被调查了,我算临时钦差,过来收拾摊子。”

  听到这话,楚尧心中顿时了然。

  想了想,又笑着问道:“东海银行和琼航有业务往来?”

  提起这个,韩风表情就更苦涩了。

  “要么说我命苦呢?”

  “我们是债权人之一。之前我们行给了五十亿的授信额度,那边用了三十五亿,还了十七亿,本息加起来还剩将近二十亿没还,违约快半年了。”

  “倒是有抵押物,是栋商务写字楼,位置还是在鹏城,不过之前这边关系硬,面子大,一直没走正规渠道,现在重组,要走正规手续解冻了。”

  “这个烂摊子现在我来收拾,可怎么擦这个屁股,说实话,愁死我了。”

  他倒是坦诚。

  因为不止和楚尧有资金业务上的关系,还有连带着江振华的这层私交。

  当然,还有另外的思量。

  这边的烂摊子,需要找接盘侠。

  银行要楼有什么用?

  最终还是要变现,回笼资金的。

  要回笼资金,那么就需要找人接盘。

  谁来接盘?

  自然谁有钱谁接盘。

  将近二十个亿的盘,一般人谁能接得动?

  谁是有钱人?

  楚尧……挺有钱的。

  或许未必有二十亿那么多,但资金可是有杠杆的。

  楚尧至少有一个亿的本金。

  一亿的本金,胆子大、运作好的话,能撬动五到十倍的杠杆,也并非难事。

  未必确定楚尧会对这个感兴趣,但试一试,总归不是坏事。

  万一有戏呢?

  说实话。

  此刻楚尧还真没看出来韩风想了这么多。

  主要是信息不对称,他知道的,比自己多多了。

  楚尧这会儿的注意力,倒是有点被这栋商务办公楼吸引了。

  地产,毫无疑问是优质资产。

  尤其是写字楼。

  只要地段好,运营的好,那就是躺着赚钱,比收房租更爽。

  “是栋什么样的楼?”

  楚尧若无其事的问道。

  韩风笑着看了他一眼。

  “换个地方聊?”

  “成。”

  楚尧当即起身。

  ……

  半个小时后。

  酒店的洗浴中心。

  独立的高温浴池里,两人坦诚相见。

  雾气袅袅蒸腾,很放松。

  “瑞信大厦,之前是琼航的地皮,很早就拿的,地价极低,后来开发成写字楼,二十七层,一直没卖,只租,每年租金收入五千万左右。”

  “估价在二十亿左右,他们占百分之百的产权,独立子公司运营。”

  “其实这个属于优质资产,要放在前几年,变现很容易,不过现在,银行银根紧锁,大地产企业都在降负债,一时半会儿,还真不好找人接手。”

  韩风看着楚尧的眼睛,沉声说道。

  “那你现在计划怎么搞?”

  楚尧问了一句。

  暂时没暴露自己的需求。

  韩风喝了口水,继续说道:

  “总部的要求是迅速变现,资金尽快回笼,这栋楼虽然价值二十亿,但有个十亿,甚至七八亿,都能撬动了。”

  “首付一半,甚至百分之四十,剩下不足的部分,再由我们行以抵押贷款的形式,发放借贷出去,然后按期还本息就行。”

  “这么一来,坏账就消了,和琼航也就没关系了,资产也就算盘活了。”

  “我这既回笼了资金,还发放了贷款,还算业绩。”

  楚尧:……

  还有这种操作?

  涨见识了。

  当真涨见识了。

  银行借钱给第三人,买属于银行自己的楼?

  听上去似乎有点不可理喻。

  但这就是资本操作。

  而且很常见。

  资本不怕不够,不够的话,还有杠杆。

  最怕的,就是卡住,卡死,资金链崩掉。

  只要能流动起来,就是一盘好棋。

  见楚尧沉默,大概是在权衡思索,韩风也没催促,舒展了四肢,泡在热水中,发出一声舒服的呻吟。

  没等多久。

  他就等到了楚尧的回复。

  “韩哥,这个局,带我玩一把呗?”

  楚尧话说的很客气。

  而韩风一下坐直了,笑着摆手:“可不敢这么说,你要来,那也是你帮我的忙,我当然是求之不得。”

  楚尧也是笑了。

  自己决定投这个项目,主要基于四点考虑。

  第一,自己目前手头有钱,七个多亿,虽然差一点,但撬动这栋二十亿的大楼,找书苑www.zhaoshuyuan.com 刚好。

  不管是银行贷款,还是刷刷钱,都行。

  第二,韩风至少是值得部分信任的人。

  有江振华这层关系,比陌生人强太多了。

  如果真能做成这笔,以后自己和东海银行的关系,必将更近一步,甚至是深度绑定。

  第三,鹏城至少是一线城市,地产还是相当保值的。

  而且,地产投资也简单,没那么复杂,刚好适合自己目前这个阶段。

  第四,办公楼,而非住宅,以后可以用的范围,还是很广的。

  不管是自己成立公司后作为办公区域,抑或者是作为孵化器,容纳其它公司,都是很好的选择。

  “楚兄弟,大概能拿出多少资金?”

  确认过眼神,是能合作的人,韩风也就直接开口问了出来。

  楚尧如果钱不够,那就再拉几个人进来。

  反正现在也就是相互摸底,洽谈。

  存在合作失败的可能。

  “我找朋友凑一凑,出十个亿吧。”

  “剩下的,走你们行的抵押贷款。”

  楚尧“无中生友”,沉声说道。

  其实真要刷二十个亿,自己也能刷出来。

  不过,还是贷款更合适。

  利息无所谓。

  主要是……喜欢当爹。

  你欠银行一万块,银行是你爹。

  你欠银行一个亿,你是银行爹。

  哗啦啦!

  一阵水花响。

  听到楚尧一人包揽十个亿,韩风顿时以手拍水,陡然起身。

  ……

  ……




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